Rövid tájékoztató arról, hogy a törvényben meghatározott esetekben egyes építési munkák építési engedély nélkül, illetve bizonyos esetekben az önkormányzat előzetes értesítése nélkül is elvégezhetők. A védett építési övezeteken és a műemlékek védőövezetein kívül, meglévő épületeken többek között a következő munkák végezhetők: kerítések javítása, ha nem változik a formájuk és az anyaguk; tetők, tetőfedések és teraszok javítása, ha nem változik a formájuk és megjelenésük; belső és külső nyílászárók javítása és cseréje, a törvényben meghatározott feltételek mellett; külső vakolatok, festések, burkolatok és egyéb felületek javítása, ha nem változnak a homlokzati elemek és az épület színei; járdák, bejárati lépcsők és külső teraszok javítása vagy felújítása, ha nem változik azok építészeti formája; belső vakolatok, festések, burkolatok és padlóburkolatok javítása vagy cseréje; fűtőkályhák és a hozzájuk tartozó kémények javítása vagy cseréje; belső épületgépészeti rendszerek javítása vagy cseréje, valamint az épülethez tartozó külső közműcsatlakozások javítása az ingatlan határain belül; helyi fűtési és melegvíz-előállító rendszerek, egyedi klímaberendezések és közműfogyasztás-mérők felszerelése. Fotovoltaikus rendszerek és saját fogyasztásra szolgáló napkollektorok építési engedély nélkül telepíthetők, de az önkormányzatot előzetesen értesíteni kell, és a hatályos műszaki és egyéb jogszabályokat be kell tartani. Új melléképítmény – például fedett terasz, pergola, nyári konyha, kioszk, tároló vagy illemhely – vidéki környezetben, egycsaládos lakóház mellett építési engedély nélkül létesíthető, ha együttesen megfelel a feltételeknek: összesített alapterülete legfeljebb 20 m²; magassága legfeljebb 2,5 méter; alapozás nélkül készül; ideiglenes és szétszerelhető; fa- vagy fémszerkezetű; megfelel a település általános rendezési tervének (PUG) és helyi építési szabályzatának (RLU), valamint az egyéb vonatkozó jogszabályoknak. Az ilyen melléképítményt a tulajdonosnak saját felelősségre tett nyilatkozattal be kell jelentenie, és az építmény a hatályos adójogszabályok szerint adóköteles. Fontos! Az építési engedély hiánya nem jelenti azt, hogy az építményre vagy munkára nem vonatkoznak egyéb szabályok. Minden esetben be kell tartani az urbanisztikai, műszaki, környezetvédelmi, természet- és építettörökség-védelmi, valamint az egyéb vonatkozó jogszabályokat. Ha nem biztos abban, hogy az Ön által tervezett munka ebbe a körbe tartozik, a munkálatok megkezdése előtt kérjen tájékoztatást a polgármesteri hivatal urbanisztikai részlegétől.
Építési munkák elvégzése bármilyen formalitás nélkül
Tájékoztató: engedély nélkül végezhetők a kisebb javítási és karbantartási munkák (például tetőjavítás, kerítésjavítás, nyílászárócsere, festés, belső-külső felújítás), valamint bizonyos egyszerű, kis méretű melléképítmények építése vidéki ingatlanokon (pl. pergola, fedett terasz, nyári konyha, kis tároló), ha nem változik az épület formája és megjelenése. Emellett engedély nélkül telepíthetők a fotovoltaikus rendszerek, klímák, helyi fűtési berendezések, valamint elvégezhetők a közműcsatlakozások javításai és a geotechnikai vizsgálatok, az előírások és a tulajdonosi határok betartásával. A jelen tájékoztató alapja az 1991/50-es törvény – az építési engedélyezési törvény – 2023–2024-ben módosított és kibővített változatának 299. cikkelye.
(1) Azokban az esetekben, amelyeket a törvény kifejezetten meghatároz, bizonyos építési munkák elvégzése lehetséges építési engedély nélkül, valamint az önkormányzati hatóságok előzetes értesítése nélkül.
(2) Azok az építési munkák, amelyek bármilyen formalitás nélkül elvégezhetők, a következők:
a) Beavatkozások meglévő építményekre, a védett építési övezetek és a műemlékvédelmi területek határain kívül, az alábbiak szerint:
- Kerítések javítása, amennyiben nem változik meg azok formája és az alkalmazott anyagok.
- Tetők, héjazatok vagy teraszok javítása, ha nem változik meg azok formája és megjelenése.
- Belső nyílászárók javítása és cseréje.
- Külső nyílászárók javítása és cseréje, ha megmarad a nyílások és a nyílászárók formája és mérete, beleértve azt az esetet is, amikor az alkalmazott anyagok megváltoznak.
- Külső vakolatok, festések, mázolások, burkolatok és egyéb külső felületek javítása, ha nem módosulnak a homlokzati elemek és az épület színei.
- Homlokzati elemek javítása, cseréje vagy felújítása, a minőség és az építészeti forma megváltoztatása nélkül: járdák, bejárati lépcsők, külső teraszok.
- Belső vakolatok, festések, mázolások, burkolatok és egyéb belső felületek javítása vagy cseréje, valamint belső padlóburkolatok javítása.
- Fűtőkályhák és a hozzájuk tartozó kémények javítása vagy cseréje.
- Belső épületgépészeti rendszerek javítása vagy cseréje, valamint külső csatlakozások és bekötések javítása, bármilyen típusú, az ingatlan határain belül.
- Helyi fűtési rendszerek és melegvíz‑előállító berendezések felszerelése, valamint egyedi klímaberendezések és/vagy közműfogyasztás‑mérők felszerelése.
- Beavatkozások a tűzvédelmi és tűzoltási jogszabályoknak megfelelő intézkedések megvalósítása érdekében, ideértve a tűzmegelőzési és tűzoltási specifikus berendezések kivitelezését, a tűzbiztonsági engedély megszerzése céljából.
- Kis hatósugarú rádiós hozzáférési pontok telepítése, módosítása vagy cseréje, amelyek megfelelnek az (EU) 2020/1070 végrehajtási rendeletben meghatározott fizikai és műszaki jellemzőknek, ideértve az elektromos hálózatra történő csatlakoztatást és az elektronikus hírközlési hálózatra való bekötést.
- Fotovoltaikus rendszerek telepítése épületekre, melléképületekre vagy talajra, a prosumátor ingatlantulajdonosok által, a 123/2012. sz. törvény 3. cikk 95. pontja szerint, illetve napkollektorok telepítése saját fogyasztásra, az önkormányzat előzetes értesítésével és a hatályos jogszabályok betartásával. A rendszereknek olyan tartószerkezeten kell elhelyezkedniük, amely biztosítja a stabilitást és felveszi a saját súlyból, a szélterhelésből és a hóterhelésből származó igénybevételeket.
- Közlekedési infrastruktúrához és annak berendezéseihez kapcsolódó időszakos karbantartási és javítási munkák, a vonatkozó műszaki előírásoknak megfelelően, az előírt élettartam szerint.
- Ballisztikai védelmi kabinok és erőszakos behatolást gátló rendszerek telepítése az önkormányzat köz‑ vagy magánterületére, a védelem, közrend és nemzetbiztonság területén illetékes intézmények különleges ingatlanjai közelében, az önkormányzat előzetes értesítésével.
- Automata postai és futárküldemény‑átvételi/kiadási rendszerek telepítése, legfeljebb 6 m² alapterülettel, alapozással vagy anélkül, magántulajdonú területen, közműcsatlakozások nélkül (kivéve az elektromos energiát), feltéve hogy nem akadályozzák a gyalogos vagy közúti forgalmat, az önkormányzat előzetes értesítésével.
b) Azok a berendezési/ rendezési munkák, amelyek bármilyen engedélyezési formalitás nélkül elvégezhetők:
- Karbantartási vagy javítási munkák meglévő kempingben vagy üdülőfaluban.
- Homlokzati kertek kialakítása, a védett építési övezetek határain kívül.
- Külső csatlakozások és bekötések (bármilyen típusú), amelyek az építményekhez tartoznak, az ingatlan határain belül.
- Támaszfalak vagy földszinti bejárati lépcsők építése, az ingatlanon belül; kültéri, szétszerelhető teraszok és pergolák létesítése az ingatlanon belül, a védett építési övezetek határain kívül.
- Felszíni vagy felszín alatti sírépítmények kivitelezése, a temető adminisztrációjának jóváhagyásával.
- Növényzettel borított védősáv létesítése a 24/2007. sz. törvény 4. cikk d) pontja szerint, a települések belterületi zöldterületeinek szabályozásáról és kezeléséről szóló törvény alapján.
- Gyalogos átkelőhelyek megemelése, közúti jelzőelemek és útburkolati jelek kialakítása, a közlekedési bizottság, a közlekedési rendőrség és az útkezelő előzetes jóváhagyásával.
c) Új melléképítmények létesítése egycsaládos lakóházak mellett, vidéki környezetben, mint például:
fedett teraszok, pergolák, nyári konyhák, kioszkok, tárolók, illemhelyek és más hasonló építmények, amelyek:
- összesített alapterülete nem haladja meg a 20 m²‑t,
- magasságuk legfeljebb 2,5 m,
- alapozás nélkül épülnek,
- ideiglenes jellegűek, szétszerelhetők,
- fa vagy fém szerkezetűek,
- megfelelnek a település általános rendezési tervének (PUG), a helyi építési szabályzatnak (RLU) és a 287/2009. sz. törvény előírásainak.
(3) Az engedély nélkül elvégezhető építési munkák esetében kötelező betartani:
- az urbanisztikai szabályozásokat,
- az építési minőségre vonatkozó műszaki előírásokat,
- a környezetvédelmi és természet‑, illetve épített örökségvédelmi jogszabályokat,
- valamint az egyéb ágazati jogszabályokat.
(4) A (3) bekezdésben foglaltak be nem tartásáért való felelősség a beruházót terheli, egyetemlegesen a tervezőkkel és a kivitelezőkkel.
(5) Az engedély nélkül végzett építési munkák befejezésekor kötelező a műszaki átadás‑átvétel elvégzése, a beruházó és a kivitelező között kötött szerződés szerint. Az átadás‑átvétel dokumentációját a kivitelezési tervvel együtt be kell vezetni:
- az építmény műszaki dokumentációs könyvébe,
- valamint az Országos Építési Nyilvántartásba.
(6) A diplomáciai objektumok és nemzetközi szervezetek esetében (a 333/2003. sz. törvény 5. cikk (42) bekezdése szerint), a védelem, közrend és nemzetbiztonság területén illetékes intézmények jogosultak:
- ballisztikai védelmi kabinok,
- erőszakos behatolást gátló rendszerek,
- és egyéb védelmi eszközök
elhelyezésére az önkormányzat köz‑ vagy magánterületén, engedély nélkül.
(7) Az ilyen eszközök elhelyezése előtt az illetékes intézmény értesíti az önkormányzatot.
(8) Az önkormányzat ingyenesen biztosítja:
- a szükséges közműveket,
- a helyszínt,
- a védelmi zóna kijelölését és határainak meghatározását.
(9) Kivételt képez az art. 286: A geotechnikai fúrások, nyitott kutak, vizsgálati aknák és egyéb geotechnikai vizsgálatok elvégzése – amelyek a megvalósíthatósági tanulmányok, a műszaki tervek és kivitelezési részletek részét képezik – engedély és környezetvédelmi jóváhagyás nélkül végezhetők.
(10) A geotechnikai vizsgálatok elvégzéséhez a területtulajdonosok kötelesek hozzáférést biztosítani a kivitelezőknek. Jogosultak kártérítésre az igazolt károkért, amelyet a kivitelezők fizetnek, a beruházók által biztosított forrásból.
(11) A geotechnikai fúrások és geológiai vizsgálatok, valamint:
- gáz‑ és olajkitermelési kutatások,
- egyéb víz alatti kitermelések,
- energetikai és kommunikációs tengeralatti hálózatok építése
a Fekete‑tenger területi vizeiben, a szomszédos zónában vagy az exkluzív gazdasági övezetben a külön törvény szerinti hatósági engedély alapján végezhetők, amely kiváltja az építési vagy bontási engedélyt.
(12) A c) pont szerinti új melléképítményeket a tulajdonos saját felelősségére tett nyilatkozattal köteles bejelenteni, és azokat a 227/2015. sz. törvény szerint kell adóztatni. Mivel ideiglenes építmények, törlésük az önkormányzati nyilvántartásból szintén saját felelősségű nyilatkozattal történik.
Forrás: capleni.ro
Ez egy tájékoztató! A pontos törvényi háttérről, kérjük és javasoljuk, hogy tanulmányozza a törvényt, illetve szakembertől tájékozódjön.
Kaplony.blog 