A román PUG rövidítés magyarul településrendezési tervet jelent (Plan Urbanistic General). Ez azonban nem pusztán egy műszaki vagy hivatalnoki dokumentum: építészeti és területfejlesztési szempontból ez Kaplony község „alkotmánya”. Egy olyan alapdokumentum, amely hosszú évekre – akár évtizedekre – meghatározza, hogyan és merre fejlődhet a település.

Mit jelent ez a kaplonyiak számára?

A PUG egyik legfontosabb szerepe, hogy világos határt húz a belterület és a külterület között. Ez a döntés nem elméleti kérdés, hanem nagyon is gyakorlati következményekkel jár:

• Hol lehet házat építeni?
  Családi ház építésére jellemzően csak belterületen adható ki engedély. Ami külterület marad, az elsősorban mezőgazdasági rendeltetésű.
• Hová és milyen vállalkozások települhetnek?
  A rendezési terv kijelöli a lakóövezeteket, a gazdasági és ipari területeket is. Meghatározza, hol működhetnek zajjal vagy forgalommal járó létesítmények, és hol kapnak helyet a csendesebb szolgáltatások, kereskedelmi egységek.
• Hova lehet áramot, vizet kivezetni?
  Közművesíteni belterületen lehet.

Pénzről is szó van: telekár és adó

A településrendezési terv közvetlen hatással van a pénztárcánkra is. Ha egy terület belterületbe kerül, az ingatlan értéke jelentősen megnő, hiszen beépíthetővé válik. Ugyanakkor ezzel együtt kötelezettségek is megjelennek: a belterületi telkek után fizetendő helyi adó magasabb, mint a külterületi földeké.

Ezért fontos hangsúlyozni: a belterületbe vonás nem automatikusan előny vagy hátrány, hanem egy döntés, amelynek előnyeit és terheit minden tulajdonosnak mérlegelnie kell.

Hol tart most Kaplony? Miért aktuális a kérdés?

Kaplony községnek jelenleg van érvényes településrendezési terve, ám ez már csak meghosszabbítással működik, és a közeljövőben lejár. Az új PUG kidolgozása hosszú ideje zajlik: az elmúlt években a tervezést végző cég is változott, a munka pedig most jutott el abba a szakaszba, amikor a belterület bővítésének irányairól kell dönteni.

Ez egy kulcsfontosságú pont: amit most kijelölünk, az hosszú időre meghatározza Kaplony fejlődési lehetőségeit – vagy épp korlátait.

A jelenlegi vázlatos javaslatok szerint a belterület az alábbi irányokba bővülhet:

• a labdarúgópálya környékén, egy teljes dűlő bevonásával;
• a Malom utca mentén, a megyei út mindkét oldalán, ahol már most is vegyes – részben ipari, részben gazdasági – tevékenység zajlik, és szükség van a jogi helyzet tisztázására;
• Kuba irányában, új építkezési lehetőségeket nyitva;
• Kuba mögött, azon a területen, ahol hétvégi házak jelentek meg, és ahol a jelenlegi jogi státusz rendezése indokolt.

Fontos hangsúlyozni: ez még nem végleges döntés, hanem egy tervezet, egy vázlat, amelyen ebben a szakaszban még lehet és érdemes változtatni.

Mi következik, és mikor lehet beleszólni?

A törvény előírja, hogy a településrendezési terv elfogadása előtt közvitákra kerül sor. Ezeken a lakosok:

• megismerhetik a részletes terveket (térképekkel együtt),
• kérdezhetnek,
• javaslatokat és észrevételeket tehetnek.

Minél korábban érkezik egy észrevétel, annál nagyobb az esélye, hogy érdemben figyelembe vehető. Egy elkészült és jóváhagyott PUG-on már sokkal nehezebb változtatni.

Miért fontos most foglalkozni vele?

Egy terv vázlatán könnyebb módosítani, mint egy elfogadott terven. És sokkal jobb most szólni, mint évekkel később bosszankodni azon, hogy:

• miért nem lehet építkezni egy adott telken,
• miért nőtt meg a helyi adó,
• vagy miért nem települhet egy vállalkozás oda, ahová szeretnénk.

Hol tekinthető meg a tervezet?

A PUG jelenlegi vázlata a polgármesteri hivatalban megtekinthető. A községi vezetőség várja az érdeklődők véleményét, kérdéseit és javaslatait – hiszen ez a dokumentum nem egy-két évre, hanem több évtizedre határozza meg Kaplony jövőjét.